Цены на жильё в Минске продолжают расти

В Минске в первом квартале 2026 года зафиксирован рост активности на рынке жилья. Об этом говорится в аналитическом отчете Национального кадастрового агентства.

Всего за три месяца зарегистрировано около 2,8 тыс. сделок купли-продажи квартир. При этом январь традиционно был менее активным — 729 сделок, тогда как в феврале и марте рынок оживился до 1 057 и 1 049 сделок соответственно.

Общий объем рынка составил $293,86 млн — именно столько покупатели заплатили за 148,98 тыс. кв. м жилья.

Спрос смещается в сторону новостроек

Доля первичного рынка выросла до 14% против 11% в среднем за 2025 год. Наибольший интерес покупатели проявляли к современному жилью: 29% всех сделок пришлись на дома, построенные после 2020 года (834 квартиры).

Цены продолжают расти

На вторичном рынке в первом квартале зафиксирован рост цен:

• однокомнатные квартиры — в среднем $2 240 за кв. м (+7% к IV кварталу 2025 года);
• двухкомнатные — $1 990 (+6%);
• трехкомнатные — $1 850 (+8%).

Наиболее заметно подорожали квартиры в современных домах: +9% в $ и 3–5% в белорусских рублях.

На первичном рынке средняя цена составила $2 020 за кв. м, увеличившись на 3% в долларовом выражении.

Дорогих сделок становится больше

Доля квартир стоимостью свыше $100 тыс. достигла 41% (+5 п.п. к предыдущему кварталу). Это связано с ростом цен и сокращением предложения в нижнем ценовом сегменте при стабильно высоком спросе на современное жилье.

Самой дорогой сделкой стала покупка пятикомнатной квартиры площадью более 170 кв. м на проспекте Независимости — за $710 тыс. (около $4 102 за кв. м).

Рекорд по стоимости «квадрата» зафиксирован в жилом комплексе «Левада»: $4 161 за кв. м в двухкомнатной квартире площадью 48,7 кв. м.

Где покупают чаще всего

Лидером по числу сделок стал Октябрьский район — 515, при этом около 75% операций пришлось на жилой комплекс «Минск Мир». Наименьшая активность зафиксирована в Партизанском районе — 129 сделок.

Самые высокие средние цены (более $2 600 за кв. м) отмечены в районах Большая Слепянка, «Маяк Минска», Парк Челюскинцев, «Левада» и Центр. Самые доступные предложения (менее $1 700 за кв. м) — в микрорайонах Сосны, Сокол, Дражня, Парк высоких технологий, Мотовелозавод и Малявщина.