5 ℃
Вы собственник и планируете сдать квартиру, но потенциальный арендатор не работает официально. Главный вопрос: не придется ли платить за коммунальные услуги по повышенным «экономически обоснованным тарифам»? В Министерстве ЖКХ пояснили ситуацию на основе актуального законодательства.
Кто должен платить за коммунальные услуги по закону?
Согласно пункту 2 статьи 29 Жилищного кодекса, обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) у нанимателя (арендатора) возникает с даты подписания договора найма.
Важный нюанс для частного жилья: в договоре можно предусмотреть иной порядок. То есть вы, как собственник, можете закрепить в договоре, что плату за ЖКУ продолжаете вносить вы сами. Это полностью законно.
Что меняет статус арендатора «не занят в экономике»?
Ключевой документ — Постановление Совета Министров от 27.08.2025 № 465. В нем сказано: если наниматель (арендатор) одновременно:
-
Является плательщиком за ЖКУ в арендуемой квартире,
-
Включен в список лиц, не занятых в экономике (тунеядец),
— то к оплате за теплоснабжение и горячее водоснабжение для всей площади жилья применяются повышенные экономически обоснованные тарифы.
Проще говоря: если оплата лежит на неработающем арендаторе, счет за отопление и горячую воду для всей квартиры придет по более высокому тарифу.
Как избежать повышенных тарифов?
Чтобы на вашу квартиру не распространялись повышенные тарифы, необходимо в договоре найма жилого помещения (или в дополнительном соглашении к нему) четко прописать:
«Обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги по адресу найма жилого помещения сохраняется за официально работающим собственником».
Если оплата остается за вами (официально работающим собственником), то оснований для применения экономически обоснованных тарифов нет. Вы продолжаете платить по обычным тарифам, как и раньше.
Краткая инструкция для собственника
-
При подготовке договора найма обязательно включите в него пункт, что плату за все коммунальные услуги вносите вы, собственник.
-
Укажите в договоре, что арендная плата (стоимость проживания) установлена с учетом данного условия.
-
Сохраняйте все квитанции об оплате ЖКУ, чтобы при необходимости подтвердить, что плательщик — именно вы.
Это позволит вам законно избежать увеличения расходов на коммуналку и сделать арендные отношения прозрачными и безопасными.
