21 ℃
В Министерстве юстиции состоялось заседание Комиссии по вопросам лицензирования риэлтерской деятельности, по результатам которого приняты меры реагирования к работникам риэлтерских организаций, нарушающим требования законодательства, сообщила пресс-служба ведомства.
Прекращено действие свидетельства об аттестации риэлтера, выданного Катикову Ф.А., трудоустройство которого в риэлтерскую организацию носило формальный характер. В частности, Катиков Ф.А., состоящий в штате ООО «КнязьДом» в должности риэлтера, без уважительных причин в течение двух месяцев непрерывно не осуществлял деятельность по оказанию риэлтерских услуг, в том числе не являлся ответственным за исполнение договоров на оказание риэлтерских услуг.
Приостановлено действие идентификационных пластиковых карточек агентов по операциям с недвижимостью риэлтерской организации ООО «Мегаполисный регион»: Сосновской Н.П. – на 1 год 6 месяцев, Федорович В.Ф. – на 1 год. До возобновления действия карточек названные специалисты оказывать риэлтерские услуги не вправе.
Так, в рамках заключенных ООО «Мегаполисный регион» с потребителями договоров на оказание риэлтерских услуг такие услуги, в том числе не относящиеся к компетенции агента, оказывали Сосновская Н.П. и Федорович В.Ф. При этом ни с риэлтером, ни с директором потребители в ходе оказания им риэлтерских услуг не встречались. Согласование условий предстоящих сделок с объектами недвижимости, равно как и оформление необходимых документов осуществлялось непосредственно агентами с использованием факсимильного оттиска подписи руководителя риэлтерской организации.
По причине выявленных в деятельности ООО «Мегаполисный регион» грубых нарушений законодательства о лицензировании (оказание риэлтерских услуг работниками лицензиата, не имеющими права оказывать услуги, относящиеся к исключительной компетенции риэлтера) Министерством юстиции принято решение о приостановлении лицензии данной риэлтерской организации.
Лицензия ООО «Мегаполисный регион» приостановлена с 25 марта 2025 г. до 25 мая 2025 г. В период приостановления лицензии данная организация не имеет права осуществлять риэлтерскую деятельность и обязана принять меры к устранению выявленных нарушений.
Для расторжения заключенных с ООО «Мегаполисный регион» договоров на оказание риэлтерских услуг потребителям следует обратиться в указанную организацию.
Приняты меры реагирования и в отношении руководителей риэлтерских организаций ООО «КнязьДом» и ООО «Мегаполисный регион». Так, именно руководитель обязан организовать работу специалистов в рамках правового поля, обеспечить контроль за исполнением договоров с потребителями и за качеством оказания риэлтерских услуг. Однако анализ деятельности лицензиатов в данной сфере свидетельствует о ненадлежащем уровне организации работы руководителями.
Контроль, осуществляемый Министерством юстиции за деятельностью риэлтерских организаций, носит постоянный характер, поэтому, допуская нарушения, недобросовестные участники рынка недвижимости должны быть готовы к принятию к ним мер реагирования.
Министерство юстиции неоднократно обращало внимание руководителей риэлтерских организаций на необходимость осуществления риэлтерской деятельности в строгом соответствии с требованиями законодательства.
Аналогично о необходимости соблюдения порядка оказания риэлтерских услуг предупреждались специалисты по риэлтерской деятельности: риэлтеры и агенты по операциям с недвижимостью.
На постоянной основе публикуются разъяснения о том, кто должен работать с потребителямии какие из риэлтерских услуг вправе оказать агент.
Однако поступающие жалобы потребителей свидетельствуют о том, что практика оказания риэлтерских услуг неуполномоченными на то лицами по-прежнему имеет место.
Отдельные риэлтеры трудоустраиваются в риэлтерские организации лишь для того, чтобы эта организация смогла выполнить лицензионные требования о наличии в штате определенного числа риэлтеров, по сути, «продавая свой аттестат».
В ряде случаев назначение риэлтера, ответственного за исполнение договора на оказание риэлтерских услуг, носит формальный характер. Свои функции данный специалист не выполняет, тем самым предоставляя возможность работать вместо него иным лицам. Потребителя на всех этапах сделки вместо риэлтера сопровождают в лучшем случае агенты, которые при этом нормы законодательства об ограничении своих полномочий игнорируют, не владеют знаниями в полной мере, требования об использовании законных способов оказания услуг не соблюдают.
Министерство юстиции напоминает: действиям каждого такого лица будет дана надлежащая правовая оценка.
