12 ℃
Экономика в целом и рынок недвижимости, в частности, цикличны. В начале 2010-х бизнес предпочитал покупать офисные площади или участвовать в долевом строительстве. Свободные офисные метры были в дефиците, ставки соответственно высокие. После 2015 года ситуация изменилась, появились новые бизнес-центры, офисных площадей стало в разы больше и на рынке начала доминировать арендная составляющая. Как обстоят дела сейчас и как лучше поступить бизнесу, купить свое помещение или взять его в аренду? Портал PRODELO.BY попытался разобраться.
Последние несколько лет стали настоящим испытанием для рынка офисной недвижимости. Вакантность росла, ставки падали. Минувший год тоже выдался не простым, но в целом рынок начал адаптироваться.
«Адаптация рынка офисной недвижимости к реалиям 2022-2023 годов сформировала новые стандарты арендных отношений, которые все более соответствуют развитым рынкам: переформатирование помещений под запрос арендатора, выполнение девелоперами чистовой отделки, содействие в предоставлении мебели, гибкость коммерческих условий. И рынок положительно реагирует на такие изменения: ставки стабилизируются, вакантность снижается, сделки укрупняются», – отмечают аналитики компании «Коллиерз Интернешнл Консалтинг» в обзоре по итогам второго квартала текущего года.
В части производственно-складской недвижимости столичного региона, во втором квартале, по данным «Коллиерз Интернешнл Консалтинг», наблюдалась снижение ставок и рост вакантности. Причем эти тенденции зафиксированы на фоне отсутствия ввода новых производственно-складских площадей с начала года. Между тем, к его концу ожидается появление новых объектов площадью 150-170 тыс. кв. м с учетом части логистического центра Wildberries в индустриальном парке «Великий камень», инновационно-производственного центре NeoПарк и др.
Сток аренднопригодных площадей крупноформатной торговой недвижимости Минска во втором квартале преодолел полуторамиллионную отметку, увеличившись с начала года на 2,6%. В мае ввели в эксплуатацию торгово-развлекательный центр «Червенский» на улице Маяковского, в котором 32,9 тыс. «квадратов» арендопригодной площади. До конца 2024 года в Минске ожидается ввод еще около 87 тыс. кв. м арендопригодных площадей в ТРЦ Prizma и Avia Mall. Кроме того, увеличиться площадь ТРЦ «Титан» в результате реконструкции.
Так как в этих условиях быть предпринимателям, покупать недвижимость или арендовать её? На данный момент открывается больше возможностей, чтобы ориентироваться в этом вопросе, в первую очередь, на особенности и масштабы своего бизнеса, а не на конъюнктуру рынка. Универсальных советов нет. Но, как правило, приобретать недвижимость в собственность лучше опытным предпринимателям для повышения своего авторитета и статуса в глазах инвесторов и клиентов. Тем, кто на старте, эксперты советуют с покупкой не торопиться. Риски на первых порах и так велики и тратить значительную сумму на помещение, которому ещё может понадобится ремонт и модернизация, нецелесообразно.
