16 ℃
В первом полугодии 2026 года рынок квартир в Минске сохранил тенденцию к росту цен, несмотря на снижение количества сделок. Основной причиной стало существенное сокращение предложения на фоне сохраняющегося спроса, сообщили в Государственном комитете по имуществу.
По данным ведомства, за шесть месяцев в столице было заключено на 17% меньше сделок купли-продажи жилья, чем годом ранее, — примерно на 1,2 тыс. меньше. В июне зарегистрировано 1 083 сделки, что соответствует уровню апреля и мая, когда в среднем заключалось 1 115 сделок в месяц.
При этом общий объем рынка продолжил расти. Суммарная стоимость приобретенных квартир достигла $689,8 млн, что на 5% больше, чем в первом полугодии 2025 года. Одновременно общая площадь проданного жилья сократилась на 17%.
На вторичном рынке средняя стоимость квадратного метра за год увеличилась на 27%. Средняя цена одного квадратного метра в однокомнатных квартирах достигла $2 370, в двухкомнатных — $2 120, в трехкомнатных — $1 970.
Самым активным по количеству сделок стал Октябрьский район, где за полугодие было зарегистрировано 621 отчуждение квартир. Самое дорогое жилье традиционно продавалось в Центральном районе, где средняя стоимость квадратного метра составила около $2 600.
В Госкомимуществе отмечают, что рост цен поддерживают сразу несколько факторов: увеличение реальных доходов населения, доступность жилищного кредитования после снижения ставки рефинансирования, стабильный курс белорусского рубля, а также сокращение предложения. За год число выставленных на продажу квартир уменьшилось с 6,8 тыс. до 4,5 тыс.
Одновременно снизился интерес покупателей к современным новостройкам. Доля квартир в домах, построенных после 2020 года, в структуре сделок сократилась с 30% до 25%, а доля первичного рынка вернулась к привычному уровню 9–12%.
По оценке Госкомимущества, рынок жилья Минска перешел в фазу, когда стоимость квартир определяется не только высоким спросом, но и острым дефицитом предложения. Пока сохраняются рост доходов населения, доступные кредиты и ограниченный выбор объектов, предпосылок для снижения цен на столичном рынке недвижимости не наблюдается.
