10 ℃
На рынке жилой недвижимости Минска по итогам третьего квартала 2025 года сохраняется стабильная активность и рост цен. Как сообщает Национальное кадастровое агентство, за период с июля по сентябрь в столице зарегистрировано 3,8 тыс. сделок купли-продажи квартир, что соответствует уровню предыдущих кварталов.
Наибольшее количество сделок пришлось на июль и август — по 1,3 тыс. в каждом месяце. Сентябрь стал самым спокойным месяцем в году после января: заключено 1 067 сделок. Спад активности эксперты связывают с повышением ставок по кредитам, популярным у массового покупателя.
Покупатели всё чаще выбирают двух- и трёхкомнатные квартиры, однако однокомнатные остаются лидерами по темпам роста цен.
Цены растут
Каждая третья проданная квартира стоила более $1 900 за кв. м.
-
На вторичном рынке средняя цена однокомнатных квартир достигла $2 000 за кв. м (+6% ко 2-му кварталу).
-
Двухкомнатные продавались в среднем по $1 750 за кв. м (+5%),
-
Трехкомнатные — по $1 640 за кв. м (+6%).
На первичном рынке средняя цена подвержена колебаниям из-за небольшой доли сделок (около 11% от общего количества) и зависимости от продаж отдельных жилых комплексов.
Самой дорогой стала сделка с четырехкомнатной квартирой площадью 121 кв. м в центре города — $770 тыс. или $6 353 за кв. м.
Ценовой диапазон и районы
Наибольшее количество квартир (39%) продано по цене от $60 до $80 тыс.. Доля сделок дороже $100 тыс. выросла до 28%.
Больше всего сделок зарегистрировано в Октябрьском районе — 730. Наименее активным стал Партизанский район (151 сделка).
Самым дорогим районом по-прежнему остается Центральный, где средняя цена за квадратный метр выросла на 5% с начала года.
Прогноз
Несмотря на снижение количества сделок в сентябре, замедления роста цен не произошло. Эксперты ожидают, что в четвертом квартале рынок сохранит стабильность.
Благодаря снижению процентных ставок по кредитам на покупку готового жилья и росту доходов населения спрос может оживиться, однако значительного снижения цен в ближайшие месяцы не прогнозируется.
В обзоре отмечается, что даже если цены приблизились к пиковым значениям, рынок «с инерцией» останется на плато до конца 2025 года.
