13 ℃
Легальная сдача жилья в аренду требует уплаты подоходного налога. Для этого необходимо заключить договор и зарегистрировать его. Рассмотрим, как действовать в рамках закона.
Оформление и регистрация договора аренды
Вы — физическое лицо (собственник) и планируете сдать свое жилье другому физическому лицу. Обязательно заключите письменный договор найма (аренды) жилого помещения. Зарегистрируйте договор. Договор найма жилого помещения между физическими лицами подлежит обязательной государственной регистрации в местном исполкоме (районном, городском, поселковом, сельском) или администрации района по месту нахождения сдаваемого жилья. Это требование гражданского законодательства для действительности договора. Имейте в виду: регистрация требуется до фактического вселения арендаторов и начала платежей. Несоблюдение этого требования влечет признание договора недействительным (ничтожным).
Уплата подоходного налога
После регистрации договора, если вы (арендодатель) не являетесь индивидуальным предпринимателем (ИП) и не применяете специальные режимы налогообложения (как ИП), вы обязаны ежемесячно уплачивать подоходный налог с доходов от аренды в фиксированных суммах не позднее 1-го числа месяца, за который производится оплата. Ставка налога определяется в базовых величинах за каждую сдаваемую комнату в помещении в расчете на месяц (ставка зависит от населенного пункта). При заключении или расторжении договора в середине месяца налог уплачивается пропорционально количеству дней аренды.
Когда налог платить не нужно
Закон предусматривает исключения из обязанности уплаты подоходного налога арендодателем-физлицом (не ИП) в следующих случаях.
1. Сдача жилья льготным категориям: молодым специалистам, молодым рабочим (служащим), направленным на работу в соответствии с законодательством или получившим жилое помещение в связи с работой.
2. Сдача жилья юрлицу или ИП. В том случае, если арендатором выступает организация или индивидуальный предприниматель, обязанность по исчислению, удержанию и перечислению подоходного налога возлагается на арендатора (организацию/ИП), который выступает налоговым агентом.
