15 ℃
С 8 июля в Беларуси вступили в силу новые правила согласования перепланировки и переустройства квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах. Как отмечают эксперты портала wikidom.by, изменения значительно упрощают проведение многих видов ремонтных работ, однако вводят более жесткие требования к вмешательству в несущие конструкции.
Одно из главных нововведений — для ряда работ больше не требуется разрабатывать проект. Это касается устройства гидро-, паро- и звукоизоляции, изменения планировки за счет возведения или демонтажа ненесущих перегородок, а также устройства и расширения проемов в ненесущих стенах. Выполнять такие работы можно самостоятельно либо с привлечением любых подрядчиков.
В то же время любые изменения, затрагивающие несущие конструкции здания, больше не относятся к перепланировке. Теперь они считаются реконструкцией и регулируются строительным законодательством, которое предусматривает более строгую процедуру согласования, включая обязательную экспертизу проекта.
Без изменений остались требования для работ, связанных с переносом или заменой систем газоснабжения и центрального отопления, изменением систем дымо- и газоудаления, а также устройством теплоизоляции — для них по-прежнему необходим полный пакет разрешительной документации.
Еще одно новшество касается остекления балконов и лоджий. Теперь оно не считается перепланировкой, если выполняется по утвержденным местными властями типовым решениям. Для домов, являющихся историко-культурной ценностью, потребуется согласование с Министерством культуры.
Также упрощен порядок согласования установки наружных блоков кондиционеров и индивидуальных антенн. При получении разрешения больше не нужно предоставлять план-схему размещения оборудования.
Кроме того, отменено требование нотариально удостоверять согласие всех участников долевой собственности на проведение работ. Не требуется и согласие совершеннолетних граждан, которые лишь имеют право пользования помещением. Также больше не нужен технический надзор при проведении перепланировки, а обязательная экспертиза проектов для большинства таких работ отменена.
При этом специалисты напоминают, что самовольная перепланировка по-прежнему может повлечь штраф и обязанность вернуть помещение в первоначальное состояние. В частности, это касается незаконного объединения балкона с жилой комнатой, переноса радиаторов отопления или утепления фасадов без необходимых разрешений.
