19 ℃
В условиях уплотнения Минска и роста цен на жилье все больше людей рассматривают города-спутники как привлекательную альтернативу. Но где именно выгоднее приобрести квартиру или дом? Анализ рынка жилой недвижимости в городах-спутниках Минска, проведенный Национальным кадастровым агентством, показывает интересные тенденции.
Почему города-спутники?
Развитие городов-спутников – это часть государственной стратегии, направленной на сбалансированное развитие столичного региона. Дзержинск, Заславль, Логойск, Смолевичи, Фаниполь и Руденск предлагают жителям доступное жилье и современную среду для жизни и работы, оставаясь при этом в пределах часовой доступности от столицы.
Что с ценами?
Рынок жилья в городах-спутниках неоднороден. До недавнего времени выделялись две группы: Дзержинск, Смолевичи и Логойск с ценой до $800 за квадратный метр, и Фаниполь с Заславлем – около $1000. Однако за последние пару лет ситуация изменилась. Цены в Фаниполе, Смолевичах и Дзержинске выросли на 18-19%, а в Логойске и Заславле – всего на 5-7%.
Типичные цены (1 полугодие 2025):
- Фаниполь (двухкомнатная квартира 45-55 кв. м): около $61 тыс.
- Заславль: около $55 тыс.
- Дзержинск: около $49 тыс.
- Смолевичи и Логойск: от $43 тыс. до $45 тыс.
Многоквартирный vs. Усадебный
В большинстве городов-спутников преобладает многоквартирная застройка (47-55%), кроме Фаниполя, где доля многоквартирных домов достигает 70%. Активно развивается и усадебная застройка, особенно в Смолевичах и Заславле, привлекая тех, кто мечтает о собственном доме с участком.
Где покупать?
- Смолевичи: Лидер по приросту населения, благодаря активному строительству жилья. Активный рынок усадебной недвижимости.
- Фаниполь: Наибольшая активность на рынке многоквартирной недвижимости, преобладание многоквартирной застройки.
- Заславль: Более высокие цены, но и привлекательное расположение. Активное развитие усадебной застройки.
- Дзержинск: Самый крупный город-спутник по численности населения.
- Логойск: Расположен дальше от Минска, но обладает своим очарованием.
Города-спутники Минска – это реальная возможность приобрести жилье по более доступным ценам, сохранив при этом близость к столице и комфортные условия для жизни. Выбор зависит от ваших личных предпочтений и финансовых возможностей.
