22 ℃
На рынке жилья Минска сохраняется стабильный спрос, однако покупателям становится все сложнее найти подходящую квартиру. Об этом говорится в обзоре агентства недвижимости «Твоя столица».
По данным компании, в мае на вторичном рынке столицы было продано около 1230 квартир. Это практически соответствует уровню предыдущего месяца. При этом лишь около 7% сделок пришлось на готовые новостройки от застройщиков.
Эксперты отмечают, что уже более полугода рынок демонстрирует редкую для последних лет стабильность. Покупательская активность остается на среднем уровне без заметных колебаний. Вместе с тем все более ощутимой становится проблема нехватки предложения.
В мае количество квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, сократилось до 4500. Для сравнения, сбалансированным для Минска считается рынок с предложением не менее 6000–7000 объектов. На этом фоне конкуренция за наиболее востребованные варианты остается высокой.
Наиболее остро дефицит ощущается в сегменте хрущевок, брежневок и стандартных панельных домов, построенных до 2000 года. Именно такие квартиры пользуются повышенным спросом благодаря более доступной стоимости. В то же время почти половина всего предложения приходится на современные каркасно-блочные дома, где цены значительно выше.
Несмотря на признаки стабилизации рынка, стоимость жилья продолжает расти. В мае средняя цена квадратного метра увеличилась на 1,7%. Хотя темпы роста замедлились по сравнению с мартом и апрелем, показатель остается существенным для текущей стадии рынка.
Подорожание затронуло практически все сегменты жилья. Исключение составили одно- и трехкомнатные квартиры в типовых панельных домах старой застройки, а также двухкомнатные квартиры в современных панельных домах, где цены почти не изменились.
С начала 2026 года средняя стоимость квадратного метра выросла на 7% в долларовом эквиваленте. В белорусских рублях рост составил около 4%. За период с января 2025 года по май 2026-го цены увеличились на 32% в долларах и на 6,5% в национальной валюте.
Поддерживать спрос продолжает банковское кредитование. В мае доля сделок с привлечением заемных средств достигла 32%, что стало одним из самых высоких показателей за последнее время. Однако эксперты считают, что даже доступные кредиты уже не способны существенно увеличить число сделок, поскольку рынок приблизился к ценовому уровню, который ограничивает возможности многих покупателей.
В агентстве также отметили, что первые недели июня свидетельствуют о некотором оживлении спроса. Однако дальнейшая динамика рынка будет во многом зависеть от условий кредитования и объема предложения жилья.
