-5 ℃
Как быть, если хотите купить квартиру, но в ней зарегистрированы живущие за границей люди? Паниковать не стоит, оформление подобных сделок — обычная практика, рассказал агент по операциям с недвижимостью Группы компаний «Мариэлт» Максим Короленя.
Есть чёткий алгоритм действий будущего собственника в таких случаях. В договоре купли-продажи нужно оговорить сроки пользования и проживания для зарегистрированных в квартире граждан. «Как правило, прописывается минимальный срок — 3-5 дней. По его истечении можно подавать исковое заявление в суд на выписку этих граждан», — отметил Максим Короленя.
Заключив договор купли-продажи, новый собственник обращается к адвокату, чтобы выписать зарегистрированных людей за несоблюдение условий договора купли-продажи. «Для этого и прописывались сроки. Они нарушены, условия не соблюдены. Это основание для выписки по суду. Адвокат берет от владельца доверенность и занимается всей процедурой: подачей иска, судебными процессами и т.д. Впоследствии собственнику нужно будет лишь приехать за готовым решением. На все про все уйдёт около месяца. Как правило, сейчас выписывают с первого заседания даже несовершеннолетних детей. Судебные издержки обычно оплачивает продавец, но тут уже как договоритесь», — добавил специалист.
Затем необходимо обратиться в территориальный расчетно-справочный центр. Там на основании решения суда снимают с регистрационного учёта ранее зарегистрированных людей. После чего новый собственник квадратных метров может спокойно регистрировать на них себя и своих членов семьи.
За дополнительными разъяснениями портал «ПроДело» обратился в юридическую компанию «Оптимальный выход». Там подтвердили, что в судебном порядке можно признать граждан утратившими право пользования жилым помещением, что является основанием для снятия их с регистрационного учета.
В соответствующем исковом заявлении заявлять требование о снятии граждан с регистрационного учета не требуется, т.к. после вступления в законную силу решения суда процедура снятия учета происходит автоматически в течение пяти рабочих дней после получения органом регистрации соответствующих сведений (документов).
