Эксперты рассказали о трендах на рынке складской логистики

Анализ происходящего на рынке складской логистики представила компания NAI Belarus в «Кратком отчете о состоянии складской недвижимости за III квартал 2022 г.», сообщает BelRetail.by.

Главный вывод исследования — сегмент складов оставался наиболее стабильным из секторов коммерческой недвижимости в последние месяцы. Негативные тенденции, характерные для сегментов коммерческой недвижимости, на секторе складской логистики отразились в меньшей степени — «и в плане ставок аренды, спроса, вакантности, и в плане развития и реализации новых проектов».

Предложение и спрос

Всего по состоянию на III квартал в Минске и пригородах построено и функционирует свыше 1425 тыс. кв. м. современных складов. Из них более 112 тыс. было введено за прошедшие месяцы 2022 года, подчеркивается в исследовании.

Спрос также «сохранялся наиболее стабильным и устойчивым среди всех сегментов коммерческой недвижимости», отмечают эксперты. Не были характерными ротационные явления, отказы и освобождение значительных площадей, — наоборот, в большинстве реализованных на протяжении года проектов еще до завершения СМР и ввода в эксплуатацию на площади находились операторы и арендаторы.

Вместе с тем, согласно исследованию, спрос стимулирует не только деловая активность в секторе складской логистики, но и низкое предложение качественных площадей. Сообщается, что на одного жителя Минска приходится немногим более 0,7 кв. м площади современных складов. Это в два и более раз ниже, чем в столичных агломерациях соседних государств.

«Гибридизация» продолжается

Также отмечается, что в этом сегменте продолжается процесс «гибридизации». Он вызван существовавшим и сохраняющимся высоким спросом на склады со стороны компаний e-commerce. Благодаря им «гибридный склад» фактически объединил в себе функции классического склада, распределительного и логистического центра, склада-магазина.

После отвязки от евро ставки поменялись

Согласно исследованию, после того, как произошел процесс отвязки ставок от традиционного еврономинала и утверждения рублевых ставок, закрепился размер, образованный в результате перевода действовавшей по прежнему договору ставки в евро по курсу Нацбанка на начало сентября или на дату перезаключения договоров до 23 сентября. «Поскольку сентябрьский курс евро был довольно низким, довольно часто пересчет будущих рублевых ставок произошел по несколько более высокому курсу, например, 2,6 рублей за 1 евро», — отметили эксперты.

Прогноз на будущее

Эксперты также наметили тенденции рынка складов на ближайшее будущее:

• Риск снижения спроса на склады по причине падения товарооборота розницы, снижения грузопотоков дистрибьюторов-импортеров, нарушение традиционных каналов логистики. Непредсказуемая ситуация с санкциями, существует как риск их ужесточения, так и возможное снижение давления;
• В сложившихся условиях хозяйственной деятельности ряд компаний пойдет на снижение постоянно арендуемых площадей с одновременным использованием услуг компаний по ответственному хранению;
• Снижение среднерыночных ставок арендной платы маловероятно. Продолжится адаптация арендных отношений в условиях ценообразования без привязки к какому-либо эквиваленту;
• Стабилизация рынка, формирование устойчивых ставок исходя из новой конъюнктуры рынка;
• В сегменте продолжится реализация заявленных проектов. Ранее начатые будут завершены с высокой вероятностью в короткие сроки. В отличие от иных сегментов коммерческой недвижимости незначительный риск образования долгостроев.