15 ℃
В Беларуси в Государственный список историко-культурных ценностей включено 5610 объектов. Некоторые из них выставлены на аукцион. Сделали подборку наиболее интересных, на наш взгляд, предложений в части недвижимости и попытались разобраться, почему так сложно найти желающих инвестировать в наследие.
Начнем с самых дорогих лотов. Так, как сообщает Белорусская универсальная товарная биржа, 18 ноября запланирован аукцион, на котором можно будет приобрести двухэтажную казарму в центре Бреста на улице Брестских дивизий, 15а.
Здание площадью 3333 кв.м построено до 1917 года, сейчас находится в стадии реконструкции. Начальная цена почти 4,2 млн белорусских рублей или около $1,7 млн.
В стоимость лота входит право заключения договора аренды земельного участка в 0,3269 га на 50 лет, на котором расположена казарма — 79,8 тыс. белорусских рублей. Участникам торгов нужно внести задаток в 839 тыс. белорусских рублей.
В Слуцке 21 ноября пройдёт открытый аукцион, на котором будут продавать консервно-фабрикатный цех общей площадью 2 824,2 кв.м на ул. Ленина, 116-2.
Начальная цена без НДС — 2 865 000 белорусских рублей, или более $1,1 млн. (задаток 10% от начальной цены – 286,5 тыс.). Вместе со зданием в постоянное пользование продаётся земельный участок площадью 1,1739 га, сообщается на сайте минского областного центра инвестиций и приватизации.
Потенциальный покупатель консервно-фабрикатного цеха в Слуцке должен быть готов к тому, что в течение месяца после покупки ему нужно подписать охранное обязательство. А ещё ему предстоит согласовать с комитетом по архитектуры и строительству Минского облисполкома предварительный проект на реконструкцию (строительство) с обязанностью его реализации. В течение 16 месяцев с даты подписания акта о приеме-передаче, включая прохождение государственной строительной экспертизы, нужно начать разработку проектной документации, проведение проектно-изыскательских работ. С реставрацией и строительством нужно уложиться в сроки, предусмотренные проектно-сметной документацией, если иное не установлено решением райисполкома.
В случае невыполнения одного из этих условий, договор купли-продажи может быть расторгнут по требованию продавца в одностороннем порядке. Объект возвратится в собственность района. А стоимость неотделимых улучшений и средства, уплаченные покупателем за объект, не вернут.
Памятник архитектуры, уездную больницу, продают и в Мозыре. Аукцион совсем скоро — 25 октября. Объявление размещено на электронной площадке по продаже арестованного имущества.
Трехэтажное здание построено в начале ХХ века и по своей архитектуре соответствует классической планировке дворцов Беларуси XVII-XVIII веков. Цена более демократичная — 87,8 тыс. белорусских рублей ($33,857 тыс.) Общая площадь — 1599 кв.м плюс участок 0.3932 га.
Здание пытались продать на аукционе в 2019-м и 2020 годах, отмечает районная газета «Жыццё Палесся». Прежний собственник, пишет газета, не рассчитал свои возможности при восстановлении и реставрации здания. В итоге решением суда оно было изъято в 2018 году. Ситуация со зданием больницы в Мозыре довольно распространённая, если не типичная. На собственника историко-культурной ценности возлагается широкий круг обязательств.
Стоит отметить, что большинство памятников архитектуры, которые продаются с аукциона, находятся не в самом лучшем состоянии. На их реставрацию нужно потратить немало средств. Вот и получается, что быть владельцем историко-культурной ценности и хлопотно, и дорого. Не верите — почитайте Facebook известного белорусского писателя Андрея Горвата, который в ноябре 2020 года вложился в покупку главной достопримечательности Наровли — дворца Горваттов.
Не потому ли уникальные здания годами ищут владельцев? Примеров немало, мы уже писали об этом: дворец Радзивиллов в центре Дятлово, бывший монастырь кармелитов в Глубоком, в котором останавливался Наполеон и др.
Справедливости ради, для инвесторов заинтересованных в проектах, связанных с ремонтом и реставрацией историко-культурных ценностей, в Беларуси действует ряд налоговых льгот.
Согласно декрету Президента от 6 августа 2009 года №10 могут предоставляться преференции в виде вычета сумм входного НДС в полном объеме по товарам (работам, услугам), имущественным правам, использованным для строительства, оснащения объектов, предусмотренных инвестдоговором. Инвестор освобождается от ввозных таможенных пошлин (с учетом международных обязательств Беларуси) и НДС, взимаемых таможенными органами, при ввозе в страну технологического оборудования, комплектующих и запасных частей к нему для исключительного использования на территории республики в целях реализации инвестиционного проекта.
Кроме того, по согласованию с президентом, инвестору могут предоставить индивидуальные льготы и преференции с учетом специфики инвестпроекта. В прошлом году Минкульт разослал местным властям письмо, в котором рекомендовал шире использовать механизм заключения инвестдоговоров, предусмотренный декретом №10 для вовлечения в оборот неиспользуемых объектов историко-культурного наследия.
