8 ℃
Госкомимущество рассказало, каким был рынок квартир в Минске в прошлом году, каким квартирам покупатели отдавали предпочтение, о средних ценах на первичном и вторичном рынках и о рекордах 2022-го.
«Минувший 2022 год стал рекордным по числу сделок с квартирами в столице за всю историю ведения реестра цен на земельные участки государственного земельного кадастра Республики Беларусь c 2004 года», — отметили в организации.
Начиная год в январе-феврале с отметки в 1 тыс. сделок, в марте на рынке произошло незначительное затишье, а с апреля количество ежемесячно фиксируемых сделок купли-продажи в среднем составляло 1,3 тыс., отметили эксперты: «Можно говорить о том, что большую роль сыграл отложенный спрос. Стоит также отметить и то, что многие рассматривают приобретение жилой недвижимости, как лучшую инвестицию».
В целом, за прошедший год было совершено чуть более 15 тыс. сделок купли-продажи, что на 3% превысило показатель 2021 года, а также на 18% и 42% показатели 2019 и 2020 годов соответственно. «Это свидетельствует о том, что активность на рынке квартир в последние годы сохраняется на высоком уровне», — говорится в обзоре Госкомимущества.
Покупатели отдавали предпочтение однокомнатным квартирам, доля которых составила более половины в общем объеме сделок. Доля двухкомнатных квартир в свою очередь составила треть от общего объема. «Аналогичная тенденция прослеживалась и в 2021 году, а с 2016 по 2020 год доля однокомнатных квартир варьировалась в диапазоне от 40% до 45%», — отметили эксперты.
При этом в 2022 году наибольшим спросом пользовались однокомнатные и двухкомнатные квартиры общей площадью до 45 кв. м. На них пришлось около 50% от общего числа сделок. Популярными для покупки остаются квартиры с планировками «студия» и «евродвушка», а также квартиры со свободными планировками.
Денежный оборот от продажи 750 тыс. кв. м за 2022 год составил $976 млн или более Br2,5 млн. «Если сравнивать оборот в площадном выражении, то он сохранился на уровне 2021 года, в денежном – вырос почти на 2%», — отметили в организации.
В 2022 году доля сделок купли-продажи на первичном рынке находилась в диапазоне от 9 до 32% ежемесячно. Всего за 2022 год на первичном рынке было совершено 2536 сделок купли-продажи, более 70% из которых – в жилом комплексе «Минск-Мир». «К слову, в 2021 году было совершено 4162 сделки на первичном рынке, а на долю жилого комплекса «Минск-Мир» пришлось более половины из них», — говорится в обзоре.
Средние цены на первичном рынке по итогам IV квартала прошлого года установились на уровне:
«Интересный факт: в 2022 году самой дорогой сделкой стала квартира общей площадью 297 кв. м, расположенная по улице Киселева, 17 и состоящая из четырех жилых комнат», — сообщили в Госкомимуществе. Цена сделки составила $731 тыс. или Br1,83 млн (около $2460 за кв. м или Br6175 за кв. м). Квартира находится в 48-квартирном жилом доме «Времена года», расположенном вблизи парка имени Максима Горького и введенном в эксплуатацию в 2016 году.
По стоимости квадратного метра в прошлом году рекордной стала сделка с квартирой по адресу ул. Захарова, 29А. Квартира общей площадью 143 кв. м, состоящая из 2 жилых комнат, была продана за $620 тыс. или Br1,58 млн (около $4340 долларов за кв. м или Br11 тыс. за кв. м).
«Судить о том, каким станет 2023 год на рынке квартир, пока рано, традиционно первые месяцы нового года проходят спокойно. Если говорить о ценах, то ожидать значительного изменения не стоит – колебания в пределах нескольких процентов уже стали обычной ситуацией на протяжении последних лет», — резюмировали в Госкомимуществе.
