14 ℃
На сайтах всех двух десятков белорусских банков среди привычных услуг фигурирует достаточно необычный пункт. Чаще всего под названием «Реализуемое имущество», реже – в иных вариациях.
В первую очередь, речь идет не о собственном имуществе финансовых организаций. Хоть время от времени банки выставляют на продажу, например, помещения и оборудование своих закрывшихся отделений. Однако львиную долю публикуемых ими подобных объявлений составляет собственность, полученная в счет погашения долгов от клиентов-банкротов и несостоятельных кредитополучателей.
При этом, речь, за крайне редкими исключениями, идет о высоколиквидных активах. Это касается и новых и бывших в употреблении лотов. Банки по определению рассматривают предметом залога под кредитные и иные обязательства такое имущество, которое при необходимости можно быстро реализовать.
Сделки по покупке у банков абсолютно законны и не таят «подводных камней». При этом финорганизации заинтересованы в том, чтобы как можно скорее продать все подобные активы, и чаще всего предлагают их по цене ниже средних по рынку на аналогичный товар. Для последнего есть несколько важных причин. Как уже говорилось, это непрофильная для банков деятельность, поэтому они не имеют всех тех же условий, что и профессиональные продавцы, крайне заинтересованы в максимально скорой реализации имущества. А также, зачастую, до его получения от прежнего владельца такой собственности поступает та или иная часть задолженности – и банк заинтересован исключительно в возврате ее непогашенного остатка. Все это способствует тому, что такие предложения от банков могут быть крайне выгодными.
Удобно, что в большинстве случаев цены и достаточно подробная информация о продаваемом имуществе указаны на сайтах банков. Включая фото и сведения о возможных «отягощениях», особенностях, дефектах и т.д. Реже для получения такой информации предлагается позвонить по указываемым тут же номерам телефонов лиц, ответственных за реализацию изъятой собственности.
Имущество предлагается на различных условиях, включая как прямую продажу, так и продажу в кредит, рассрочку или лизинг. Также часто имущество выставляется на аукционы — в первую очередь, это касается объектов недвижимости.
Недвижимость и земельные участки составляют значительную часть имущества в банковском залоге. Речь идет об административных и производственных зданиях, машиноместах, гаражных боксах, складах, магазинах. Порой – о целых производственных линиях и комплексах, торгово-офисных центрах, гостиницах и так далее. А также – реже – о жилых домах и квартирах.
«Рекордсменами» по числу реализуемой недвижимости должников являются Белагропромбанк и Беларусбанк как организации, массово работающие с разноплановыми государственными и частными предприятиями.
Среди интересных примеров таких лотов – предлагаемая Банком БелВЭБ отстроенная несколько лет назад в элитном районе Дрозды гостиница «Славянская». А, например, Банк Решение предлагает к продаже торговый центр «Клад Наполеона» в Борисове с помещениями, «полностью заселенными арендаторами». Белгазпромбанк выставил на продажу такой необычный лот, как дом пасечника.
Помимо недвижимости в списках реализуемого белорусскими банками имущества чаще всего фигурирует оборудование для производства, торговли, складское и иное. В их числе, к примеру, железнодорожные вагоны для грузоперевозок, строительные краны. Есть в продаже и технологические линии по производству таких потенциально выгодных для того же экспорта товаров как пеллеты, льняное и рапсовое масла и т.д.
Часто оказываются в залоге под непогашенные банковские долги автомобили и даже мотоциклы.
Одним из самых любопытных лотов этой осени стал «старичок» или, можно сказать, «нестареющая классика» — Volkswagen Passat аж 1989 года выпуска. Цена на автомобиль составляет 3,3 тыс. рублей, с возможностью торга. При этом, банк уверяет, что 33-летнее авто находится в «хорошем состоянии».
Разумеется, в залоге у банков часто оказываются складские запасы товаров или товары, находившиеся в обороте. В итоге в списках реализуемого имущества белорусских финансовых организаций этой осенью появились сантехническая продукция, майки, меха, картины…
Самым же, пожалуй, необычным лотом можно назвать целую коллекцию топазов, которую продает Беларусбанк. Общий вес природных ограненных полудрагоценных камней составляет без малого четыре килограмма.
Разделы банков о реализуемом имуществе должников достаточно регулярно пополняются и в самые продуктивные для бизнеса времена. В годы же меньшей экономической стабильности списки становятся длиннее и разнообразнее. В то же время, они могут быть хорошим подспорьем для запуска новых проектов в самых различных сферах деятельности. На выгодных условиях можно приобрести как площадку для производства, так и любое оборудование.
