10 ℃
Рынок квартир в Минске по итогам 2025 года продемонстрировал устойчивый спрос и заметный рост цен, несмотря на снижение числа сделок по сравнению с рекордными 2023–2024 годами. Такие выводы содержатся в аналитическом обзоре Национального кадастрового агентства.
В течение года в столице было совершено 15,1 тыс. сделок с квартирами. Это меньше, чем в 2024 году, когда количество сделок превысило 19 тыс., однако показатель остается сопоставимым с уровнем постпандемийного периода. Самым активным месяцем стал октябрь (1 471 сделка), за ним следуют март (1 392) и август (1 379). В четвертом квартале 2025 года аналитики зафиксировали снижение рыночной активности.
Спрос на жилье в течение года поддерживался ростом доходов населения: реальная заработная плата в Беларуси увеличилась на 10%. Это, как отмечается в обзоре, укрепило уверенность покупателей, в том числе тех, кто использовал кредитные средства. Объем кредитов, выданных физическим лицам на строительство и покупку жилья за январь–ноябрь 2025 года, оказался всего на 8% ниже уровня 2024-го — года с максимальным числом сделок.
Всего в 2025 году покупатели заплатили за столичное жилье 1,38 млрд долларов США, что на 6% меньше, чем годом ранее. В сделках участвовало 786,3 тыс. кв. м жилья.
Вторичный рынок
Средние цены на вторичном рынке в долларовом эквиваленте за год выросли на 23%. Наиболее заметно подорожали квартиры в домах, построенных после 2010 года, — на 26%. Средняя цена квадратного метра в однокомнатных квартирах достигла 2 100 долларов США. При этом в четвертом квартале темпы роста замедлились до 4% против 5–6% в предыдущие кварталы.
Цены на двух- и трехкомнатные квартиры продолжали расти более равномерно — от 3% до 7% от квартала к кварталу. В белорусских рублях рост цен на «вторичке» за год составил 8%.
На протяжении всего года около 44% сделок приходилось на однокомнатные квартиры, доля двухкомнатных составляла в среднем 34%, трехкомнатных — 18%. В числе необычных сделок 2025 года аналитики отмечают продажу двух девятикомнатных квартир.
Первичный рынок
На первичном рынке в среднем около 11% сделок в квартал приходилось на новостройки, преимущественно однокомнатные квартиры. Снижение ставок по кредитам на новостройки осенью поддержало спрос и рост цен в этом сегменте. Аналитики не исключают, что часть покупателей готового жилья переключилась на долевое строительство, однако данные по таким договорам не включаются в реестр цен.
Как и на вторичном рынке, средние цены на первичке за год выросли на 23% в долларах США и на 8% в белорусских рублях.
Структура спроса и районы-лидеры
В четвертом квартале 35% сделок пришлось на квартиры стоимостью свыше 100 тыс. долларов США. Это связано как с ростом цен за год, так и с сокращением предложения более доступных вариантов, которые были выкуплены в первой половине года. Почти треть сделок в конце года была заключена с квартирами в домах, построенных после 2020 года, что указывает на сохраняющийся высокий интерес к современному жилью.
Больше всего сделок в четвертом квартале было зафиксировано в Октябрьском районе Минска (776), наименьшая активность отмечена в Партизанском районе. Среди микрорайонов лидировали Минск Мир, Сухарево, Малиновка, Серебрянка и Лебяжий — более 100 сделок в каждом.
Самые дорогие сделки
Самой дорогой по общей стоимости стала покупка четырехкомнатной квартиры на улице Киселева — 553,6 тыс. долларов США (4 567 долларов за кв. м). Максимальная цена квадратного метра зафиксирована в жилом комплексе «Северный Берег», где квадратный метр квартиры площадью 78,9 кв. м обошелся покупателю в 5 398 долларов США.
Прогноз на 2026 год
Аналитики отмечают, что рынок недвижимости вступает в переходную фазу. После рекордного 2024 года в 2025-м снизилось количество сделок и предложение при продолжающемся росте цен. Такой дисбаланс спроса и предложения может указывать на начало новой стадии рыночного цикла.
Ключевым вопросом остается устойчивость ценового роста в условиях сокращающегося спроса. По оценке Национального кадастрового агентства, именно в 2026 году станет ясно, зафиксируются ли цены на достигнутом уровне или рынок перейдет к коррекции.
