12 ℃
В Беларуси насчитывается около 1,5 млн земельных участков, порядка 10% из которых находятся в частной собственности граждан. Их площадь, как правило, составляет от 15 до 25 соток. О том, сколько стоит земля, как проходит земельная амнистия и что ждет самострой и пустующие дома в 2026 году, порталу Myfin.by рассказали в Государственном комитете по имуществу.
Сколько стоит земля
Заместитель председателя Госкомимущества Николай Бобер напомнил, что в стране действует институт частной собственности на землю. По его словам, чаще всего этим правом пользуются граждане, тогда как юридические лица — резиденты Беларуси также могут выкупать участки, но таких случаев немного.
Он пояснил, что гражданам земля передается для строительства и обслуживания жилого дома, ведения садоводства или личного подсобного хозяйства. При этом приобрести участок для обслуживания нежилого объекта недвижимости физлица не вправе. Значительная часть земель находится в пожизненном наследуемом владении либо в аренде.
Наиболее высокая стоимость земли зафиксирована в Минске и областных центрах. В столице цена одного квадратного метра может составлять от 80 до 250 рублей, в Минском районе — от 20 до 100 рублей, в регионах — снижаться до одного рубля и даже нескольких копеек. Стоимость зависит от инфраструктуры и спроса. Кадастровая оценка проводится раз в четыре года и служит базой для формирования цены продажи.
Земельная амнистия
С 2022 года в Беларуси действует так называемая земельная амнистия. Николай Бобер отметил, что закон позволяет узаконить самовольно занятые участки. По его данным, было обследовано около 1,3 млн участков, выявлено почти 280 тыс. подтвержденных случаев самовольного занятия.
Он уточнил, что до 1 января 2028 года граждане и юридические лица могут оформить права на такие земли. На данный момент в работе остается около 30% неоформленных участков — примерно 80 тыс. Две трети уже легализованы либо находятся на завершающей стадии оформления или устранения нарушений. В комитете рассчитывают, что в установленный срок задача будет полностью решена.
Пустующие дома
Отдельное внимание уделяется пустующим домам. После принятия указа №116 местные власти получили право принимать решения по таким объектам.
По словам Николая Бобера, процедура требует юридического обоснования передачи недвижимости в коммунальную собственность. В первую очередь разыскиваются родственники и наследники. Если их найти не удается, дом передается в коммунальную собственность и затем может быть выставлен на продажу, в том числе за одну базовую величину.
В 2025 году в хозяйственный оборот вовлечено 7 тыс. жилых домов: около 2 тыс. проданы, 5 тыс. снесены. Земельные участки также передаются новым владельцам или сельхозорганизациям. В настоящее время в реестре числится 49 тыс. пустующих домов.
Новшества в регистрации недвижимости
Заместитель председателя Госкомимущества Екатерина Лукьянова напомнила, что 5 декабря 2024 года был подписан закон о корректировках в законодательство о государственной регистрации недвижимости, который вступил в силу 11 июня 2025 года.
По ее словам, среди ключевых новаций — принцип экстерриториальности. Теперь зарегистрировать недвижимость можно в любом подразделении агентства по госрегистрации независимо от местонахождения объекта. Пилотный проект, реализованный в Минске и Минской области, показал положительные результаты.
Кроме того, в стране начала применяться дистанционная регистрация сделок. Уже проведены первые сделки с участием регистраторов из разных регионов — документы подписывались с использованием специального программного обеспечения и планшетов.
Также упростилось взаимодействие с нотариусами: гражданину больше не нужно самостоятельно обращаться в агентство по регистрации после нотариального действия. Документы передаются в электронном виде. По информации комитета, между системами уже обработано около 130 тыс. пакетов документов.
Таким образом, в 2026 году в Беларуси продолжится работа по легализации самостроя, вовлечению пустующих домов в оборот и цифровизации сферы недвижимости.
