Весь прошлый год и в начале текущего рынок недвижимости ставил рекорды. Росло количество сделок, цены – свою роль в этом сыграли и доступные кредиты. Как обстоят дела сейчас, спросили у агента по операциям с недвижимостью Группы компаний «Мариэлт» Максима Королени.
«Цены продолжают местами расти, но в целом динамика уже более спокойная. Касательно кредитов – с ними никаких проблем нет и по-прежнему кредитные сделки берут на себя львиную долю», – отметил Максим Короленя. Предпосылок к тотальному падению или невероятному росту цен пока не просматривается, добавил эксперт.
По его словам, сейчас сложно выделить самые популярные у покупателя типы жилья. «Выбирают абсолютно разные варианты. Предложений много и конкуренция сейчас не среди покупателей, а среди собственников. Поэтому самым важным фактором, конечно, является цена. Далее уже идет состояние и расположение. То есть сейчас можно и трехкомнатную квартиру продать за 4 дня, как это было у меня совсем недавно. А все почему: адекватная цена, хорошее состояние и прекрасное расположение. Но если смотреть глобально, то, конечно, ядром рынка всегда были однокомнатные квартиры, которые всегда пользовались спросом. Больший приоритет отдают квартирам с изолированной комнатой нежели студиям», – рассказал он.
Перспективы инвестирования в недвижимость эксперту на данный момент видятся туманными. «Рынок сейчас настолько перегрет, что тяжело говорить о каких-то инвестициях. Цены почти достигли пика. Сейчас даже у популярного застройщика «Дана Холдинг» на «стройку» цены ниже $1000 за метр квадратный нет. И если мы говорим про варианты на 30 или 45 «квадратов», то, что интересно многим, то, во-первых, их не найти, а, во-вторых, цена на них – «космос». Всегда есть вариант купить готовое, сделать ремонт и продать, но это тоже нужно делать с умом и лучше предварительно изучить вопрос», – советует Максим Короленя.